Sen vlastniť nehnuteľnosť pri mori je ľahšie uskutočniteľný, ako by sa na prvý, a možno aj druhý pohľad mohlo zdať. Na základe vlastnej skúsenosti môžem povedať, že kúpa bytu v Chorvátsku nebola o nič zložitejšia ako kúpa bytu v bratislavskom Ružinove. V čom je veľký rozdiel sú výhľady z okna. 😊
Pokiaľ vo vás dozrie rozhodnutie vlastniť rekreačnú nehnuteľnosť, či už z dôvodu zmysluplného trávenia voľného času s rodinou, alebo za účelom investovania a následného profitu z turistického prenájmu, Chorvátsko je určite dobrá voľba.
Členstvo Slovenska i Chorvátska v EÚ, Schengenskom priestore i menovej únii výrazne zjednodušuje celý proces vrátane možnosti financovania formou úveru. Zároveň tieto fakty zjednodušujú aj samotnú agendu pri prevádzke nehnuteľnosti v Chorvátsku. Opäť, na základe vlastnej viacročnej skúsenosti, v našom prípade v Opatiji, môžem potvrdiť, že všetky zálohové predpisy i následné vyúčtovania a celková komunikácia so správcovskou spoločnosťou, dodávateľmi energií i mestom Opatija, ako správcom miestnych daní, fungujú elektronicky. Týmto odpadá problém s preberaním pošty na adrese nehnuteľnosti a prípadnými nedoplatkami či odpojením od energií.
Možnosti financovania kúpy nehnuteľnosti v Chorvátsku:
- Vlastné zdroje
- Úver od banky na Slovensku
- Úver od banky v Chorvátsku
Alternatíva č.1. je samozrejme najideálnejšia. Pri kúpe nehnuteľnosti v Chorvátsku nemusíte mať otvorený účet v miestnej banke, ale jednoducho uhradíte kúpnu cenu prevodom cez IB z vášho účtu vedeného na Slovensku. Rovnako aj následne všetky prevádzkové náklady uhrádzate týmto spôsobom.
Alternatíva č. 2 je možná len v prípade, že predmetom zabezpečenia úveru bude nehnuteľnosť (byt alebo rodinný dom) na území SR, tzv. americká hypotéka. Banky u nás neakceptujú ako predmet zabezpečenia úveru zahraničnú nehnuteľnosť (platí to všeobecne, nie len pre chorvátske reality). Výhodou je, že klient vie získať úrokovú sadzbu v rovnakej výške, ako keby kupoval nehnuteľnosť na Slovensku. Financie z tohto typu úveru sa posielajú klientovi na účet bez potreby preukazovania účelu použitia.
Alternatívu č. 3 som preveril osobne začiatkom marca 2024 v pobočke ERSTE Bank, ktorá sídli v krásne zrekonštruovanej historickej budove v Opatiji a návšteva pobočky bola pre mňa súčasťou príjemnej prechádzky pri mori po Lungomare. 😊
Na základe materiálov, ktoré som dostal od úverovej pracovníčky banky, je možné požiadať a získať úver na kúpu rekreačnej nehnuteľnosti (dokonca aj jej rekonštrukciu) pre občanov EÚ a to až do výšky 60% z kúpnej ceny. Predmet zabezpečenia úveru bude slúžiť práve kupovaná nehnuteľnosť v Chorvátsku. Výška úveru je možná od 10.000 do 500.000 EUR s dobou splácania 3 – 20 rokov. Aktuálne úrokové sadzby sú od 3,95% – 4,3% v závislosti od doby splácania úveru a samozrejme ratingu samotného klienta. Aktuálne je spracovanie žiadosti o úver bez poplatku. Potrebné je počítať s poplatkom za znalecký posudok či poistením nehnuteľnosti. Predčasné splatenie úveru je bez poplatku.
Samozrejme výsledné podmienky získania úveru u nás aj v Chorvátsku sú výsledkom jednania každého jednotlivca s bankou.
Pokiaľ máte záujem o preverenie Vašich možností ohľadne získania úveru na nehnuteľnosť v Chorvátsku, máme dohodnutú spoluprácu a vieme Vám odporučiť úverového špecialistu ako na Slovensku tak v ERSTE Bank Opatija. Samozrejme, u nás aj v Chorvátsku je množstvo bánk a tie najvýhodnejšie podmienky si musí pohľadať a vyhodnotiť každý z nás.
