Chorvátsko prechádza významnými zmenami, ktoré ovplyvnia jeho realitný trh na najbližšie roky.
V súvislosti s prípravou na vstup do Organizácie pre hospodársku spoluprácu a rozvoj (OECD) (plánovaný v roku 2026) pripravuje krajina legislatívne úpravy, ktoré umožnia občanom členských štátov OECD kupovať nehnuteľnosti za rovnakých podmienok ako chorvátski občania.
Pre slovenských kupujúcich to znamená jediné: trh sa otvorí globálnemu kapitálu a dopyt po nehnuteľnostiach v pobrežných oblastiach pravdepodobne výrazne porastie.
Otvorenie trhu pre zahraničných investorov
V súčasnosti môžu nehnuteľnosti v Chorvátsku nadobúdať občania členských štátov EÚ bez obmedzení. Očakávané členstvo v OECD rozšíri tento okruh aj na ďalšie krajiny, ako USA, Kanada, Austrália, Japonsko, Spojené kráľovstvo či Švajčiarsko.
Po prijatí zmien už cudzinci z týchto krajín nebudú musieť žiadať o osobitné povolenia ani spĺňať podmienku tzv. reciprocity. V praxi to znamená jednoduchší prístup k nákupu a väčší počet zahraničných kupujúcich na trhu.
Vzhľadom na atraktívnosť chorvátskeho pobrežia – stabilnú ekonomiku, členstvo v EÚ, euro ako menu a vysokú úroveň bezpečnosti – sa očakáva, že záujem investorov bude narastať.
Rast cien nehnuteľností potvrdzujú aj oficiálne údaje
Ceny rezidenčných nehnuteľností v Chorvátsku rastú už niekoľko rokov po sebe. Podľa údajov chorvátskeho štatistického úradu (DZS):
- V 2. štvrťroku 2024 vzrástli ceny nehnuteľností medziročne o 10,0 %, pričom v pobrežných oblastiach (Adriatic Coast) až o 10,6 %.
(Zdroj: DZS – House Price Indices, Q2 2024) - V 1. štvrťroku 2025 pokračoval trend rastu – celonárodne ceny vzrástli o 13,1 % a v pobrežných oblastiach o 11,3 %.
(Zdroj: DZS – House Price Indices, Q1 2025)
Tieto čísla jasne ukazujú, že trh s chorvátskymi nehnuteľnosťami je v rastovej fáze, pričom najvýraznejšie zvyšovanie cien sa sústreďuje na pobrežie – práve tam, kde je ponuka obmedzená a dopyt trvalo vysoký.
Dopyt prevyšuje ponuku
Chorvátske pobrežie má prirodzené limity výstavby. Regulácie v prímorských lokalitách, chránené územia a obmedzené množstvo stavebných pozemkov spôsobujú, že ponuka nových apartmánov je relatívne nízka.
Zároveň rastie záujem domácich aj zahraničných kupujúcich o kvalitné projekty s výhľadom na more, jednoduchým prístupom k pláži či možnosťou prenájmu.
Výsledkom je tlak na rast cien v najatraktívnejších oblastiach, ako sú Istria (Opatija, Rovinj, Krk) a Dalmácia (Zadar, Pag, Dubrovnik).
Aktuálne priemerné ceny novostavieb sa v týchto lokalitách pohybujú medzi 3 000 – 4 000 € za m², pričom pri priamom výhľade na more sú ceny ešte vyššie.
Čo to znamená pre slovenských kupujúcich
Slováci patria medzi tradične silných záujemcov o chorvátske nehnuteľnosti. Blízkosť krajiny, dostupnosť autom, jazyková príbuznosť a celková stabilita robia z Chorvátska ideálnu destináciu na rekreačné bývanie aj dlhodobú investíciu.
Otvorením trhu pre investičný kapitál z mimoeurópskych krajín sa situácia zmení.
Kto vstúpi na trh teraz, nakupuje ešte za európske ceny.
Po liberalizácii a vstupe ďalších investorov možno očakávať, že rast cien bude pokračovať – najmä v segmentoch s obmedzenou ponukou a v prémiových lokalitách.
Prečo konať skôr než neskoro
- Legislatíva sa liberalizuje – trh sa otvorí širšiemu okruhu investorov, čo zvýši konkurenciu.
- Ceny rastú dvojciferným tempom – podľa DZS 10–13 % ročne.
- Ponuka je obmedzená – nové projekty pribúdajú pomaly, najmä na pobreží.
- Chorvátsko je stabilné – člen EÚ, eurozóna, jasný právny rámec.
- Zaujímavý výnos z prenájmu – turistický dopyt je silný a krátkodobé prenájmy zostávajú atraktívne.
Ako postupovať pri kúpe
Napriek priaznivému trendu je dôležité, aby kúpa nehnuteľnosti prebehla odborne a bez rizík. Pred investíciou odporúčame:
- overiť právny stav nehnuteľnosti (list vlastníctva, povolenia, druh pozemku),
- preveriť možnosti prenájmu a daňové povinnosti,
- spolupracovať s realitnou kanceláriou, ktorá sa špecializuje na chorvátsky trh a pozná lokálne procesy.
Domov pri mori pomáha slovenským klientom pri výbere a nákupe nehnuteľností v Chorvátsku – od prvého záujmu až po podpis zmluvy. Vďaka spolupráci s miestnymi partnermi a právnikmi poskytujeme bezpečný a transparentný proces kúpy.
Čas konať je teraz
Kto zvažuje kúpu apartmánu pri mori, má dnes ešte možnosť získať nehnuteľnosť za rozumnú cenu – v prostredí, ktoré sa dlhodobo ukazuje ako stabilné a perspektívne.
Domov pri mori – slovenský partner pre kúpu nehnuteľností v Chorvátsku.
Bezpečne. Transparentne. So znalosťou miestneho trhu.
👉 Kontaktujte nás a získajte prehľad aktuálnych nehnuteľností pri mori.
