Kúpa apartmánu pri mori je pre mnohých Slovákov splnený sen – ale zároveň aj veľká investícia. Okrem samotnej ceny nehnuteľnosti je preto dobré poznať aj všetky poplatky spojené s kúpou.
Jedným z najdôležitejších je daň z prevodu nehnuteľnosti, ktorá v Chorvátsku predstavuje 3 % z kúpnej ceny a platia ju domáci aj zahraničný kupujúci.
Dobrá správa je, že v niektorých prípadoch ju nemusíte platiť vôbec.
Kedy sa platí daň z prevodu (3 %)
Daň z prevodu nehnuteľnosti sa v Chorvátsku platí najmä pri kúpe:
- starších bytov alebo domov
- nehnuteľností od súkromnej osoby
- pozemkov alebo starších objektov
Daň sa počíta z ceny uvedenej v kúpnej zmluve alebo z trhovej hodnoty určenej daňovým úradom – podľa toho, ktorá je vyššia.
Pre predstavu:
- pri nehnuteľnosti za 250 000 € predstavuje daň 7 500 €
- pri cene 400 000 € je to už 12 000 €
Preto je dobré vedieť, kedy sa dá tejto dani vyhnúť a ušetriť.
Kedy daň z prevodu neplatíte
Najčastejšie sa to týka kúpy novostavby od developera.
Ak kupujete novú nehnuteľnosť od firmy, ktorá je platcom DPH, v takom prípade sa 3 % daň z prevodu už neplatí. Sadzba DPH (25%) je zahrnutá v kúpnej cene.
Pre kupujúceho to znamená, že nevzniká ďalšia dodatočná daň z prevodu.
Práve preto sú nové apartmány v moderných projektoch často obľúbenou voľbou zahraničných kupujúcich.
Ďalšie náklady pri kúpe
Okrem dane z prevodu nehnuteľnosti treba počítať aj s ďalšími poplatkami. Pri spolupráci s našimi overenými partnermi v Chorvátsku, kupujúci platí províziu za služby sprostredkovania a právne služby vo výške 3,75% z kúpnej ceny.
V tejto provízii sú už zahrnuté:
- služby advokáta a právna kontrola nehnuteľnosti,
- vypracovanie zmlúv a notárske služby,
- zápis do katastra,
- prepis energií na nového majiteľa.
Vďaka správne nastavenému procesu a spolupráci so skúseným partnerom tak môžete ušetriť čas aj peniaze a vyhnúť sa zbytočným komplikáciám.
Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti v Chorvátsku sme Vám my aj naši overení partneri v Chorvátsku k dispozícii.
