Žminj – autentická kamenná vila z roku 1769

Autentický istrijský kamenný dom pôvodne starý viac ako 300 rokov, ktorý bol v roku 2014 kompletne zrekonštruovaný so zameraním na výrazné prvky histórie a originalitu istrijského ducha. Každý kamenný detail vily bol v maximálnej možnej miere zachovaný, čo dodalo vile osobitý tradičný charakter a zároveň ponúka komfort potrebný pre dnešný moderný životný štýl so všetkými jeho výhodami.

Ide o kvalitnú a vzácnu príležitosť pre všetkých, ktorí hľadajú skutočný malý raj v pokojnom prostredí s nádychom pravej istrijskej tradície. Okrem tejto kvalitnej kamennej vily musíme upozorniť na rovnako dobre upravený a zrekonštruovaný dvor s výraznými kamennými detailmi, kde určite strávite najviac času počas pobytu vo vile.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:
S celkovou obytnou plochou 300 m2 táto vila poskytuje všetko, čo potrebujete, aby ste sa cítili ako doma. Priestor je rozdelený na dve podlažia a organizovaný tak, že;

Na prízemí, hneď pri vstupe, sa nachádza vstupná hala, ktorá oddeľuje súkromný priestor vily od priestoru pre každodenný život. V priestore pre každodenný život je tak väčší otvorený priestor, v ktorom je presvetlená obývačka s kamenným funkčným krbom na drevo. Ďalej je od obývačky oddelená plne vybavená kuchyňa s ručne vyrábanými prvkami z masívneho dreva s ostrovčekom a ďalej samostatná a súkromná jedáleň ideálna na stretnutia s rodinou a priateľmi.

Takmer zo všetkých miestností na prízemí je priamy prístup do upraveného prostredia plného zelených rastlín. Ďalej na prízemí je hosťovská kúpeľňa, ako aj schodisko na poschodie so spálňami, z ktorých každá má vlastnú kúpeľňu.

Pre zábavu s priateľmi a rodinou určite poslúži taverna s rôznym spoločenským vybavením, ale aj samostatný SPA priestor s vírivkou a saunou na relax.

Okrem dobre riešeného vnútorného priestoru je k dispozícii aj ideálne upravený a maximálne súkromný dvor s celkovou rozlohou 1800 m2, kde sa nachádza dostatok zelene. V záhrade je väčší bazén 55m2 so slanou vodou (elektrolýza) a priestorom na opaľovanie, vonkajšia krytá letná kuchynka a ihrisko pre najmenších.

ĎALŠIE INFORMÁCIE;

* Tradičný štýl dekorácie s výraznými kamennými detailmi a špičkovými konzervátorskými prácami prechádza celou nehnuteľnosťou.
* Vila sa predáva kompletne zariadená, ako je znázornené na obrázkoch
* Všetky izby sú klimatizované, na vykurovanie je dodatočne využívané ústredné kúrenie v celom dome a v obývačke krb na drevo.
* Dvor je celý obohnaný kamennými múrmi, čo poskytuje pocit súkromia a pokoja
* Bol nainštalovaný automatický zavlažovací systém
* Vlastníctvo je čisté, 1/1, bez finančného zaťaženia

INFORMÁCIE O POLOHE;
Vila sa nachádza v malej osade v centre Istrie bez hluku a tlačenice, čo poskytuje ideálnu kombináciu pokoja, súkromia a pohodlia. Vzdialená je cca 25km od mora. V bezprostrednej blízkosti vily nájdete všetko, čo potrebujete od obchodov, početných známych reštaurácií a taverien s miestnymi jedlami a starými rodinnými receptami. Krásne a známe pláže sú vzdialené len 20 minút jazdy autom, rovnako ako neprehliadnuteľné mesto Rovinj.
K tomu všetkému poloha vily ponúka všetkým milovníkom prírody možnosť spoznať miestne miesta prostredníctvom početných promenád a cyklotrás prírodou. Je to dobre napojená lokalita s dopravnou infraštruktúrou a relatívnou blízkosťou všetkých dôležitých ciest na Istrii.

Uvedená cena nehnuteľnosti je prevzatá od chorvátskej realitnej kancelárie a nezahŕňa jej províziu za sprostredkovanie a právne služby vo výške 3,75 % z kúpnej ceny. Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti činí 3% a platí sa priamo chorvátskemu štátu.