ROVINJ okolie – vila s bazénom a rozľahlým pozemkom v srdci Istrie

V pokojnom prostredí medzi mestečkami Kanfanar a Svetvinčenat, iba 20 minút od mesta Rovinj, sa nachádza výnimočná vidiecka vila, ktorá spája autentický istrijský charakter s moderným komfortom a špičkovým vybavením. Táto reprezentatívna nehnuteľnosť ponúka absolútne súkromie, rozsiahly pozemok s rozlohou 6 133 m², veľkolepý bazén a množstvo priestoru pre komfortné rodinné bývanie neďaleko mora aj luxusný turistický prenájom.

Elegantná architektúra a veľkorysý priestor

Hlavná vila s úžitkovou plochou 428,68 m² je rozdelená na dve podlažia a bola postavená v roku 2018 s dôrazom na kvalitu materiálov, funkčnosť a nadčasový dizajn.

Prízemie ponúka priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a jedálňou, odkiaľ je priamy vstup na krytú terasu a do záhrady. Nachádza sa tu tiež pracovňa, práčovňa, sklad, dve komfortné spálne s vlastnými kúpeľňami a samostatná toaleta pre hostí.

Na poschodí sa nachádzajú ďalšie tri elegantné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou. Hlavná spálňa disponuje šatníkom a vstupom na krytú terasu s výhľadom na bazén a zeleň. Súčasťou podlažia je aj priestranná spoločenská miestnosť/dormitár pre až šesť osôb a samostatné WC.

Samostatný hosťovský dom a dokonalý exteriér

Na pozemku sa nachádza aj samostatný hosťovský objekt s rozlohou 53,52 m² s jednou spálňou a kúpeľňou, ako aj skladový priestor s výmerou 16,29 m².

Dominantou exteriéru je impozantný bazén s rozmermi 15 × 5 m a celkovou plochou 75 m², doplnený o veľkú krytú terasu ideálnu na letné posedenia, grilovanie či oddych pri západe slnka. Starostlivo upravená záhrada ponúka trávnik, stredomorské rastliny, cyprusy, vistériu, oleandre, automatické zavlažovanie a dokonca aj ihrisko na pétanque.

Celý areál je obohnaný tradičným kamenným múrom, ktorý zabezpečuje maximálne súkromie a autentickú atmosféru istrijského vidieka.

Prémiové vybavenie bez kompromisov

Vila je vybavená modernými technológiami a kvalitnými materiálmi:

klimatizácia Daikin multisplit, tepelné čerpadlá, ventilačný systém, alarm a kamerový systém, elektronický vstup, hliníkové okná Schüco s dvojsklom, bezpečnostné masívne drevené dvere, interiérové dvere na mieru, kvalitná keramická dlažba a kobercové podlahy v spálňach.

Väčšina zariadenia a nábytku je zahrnutá v cene nehnuteľnosti.

Výborná lokalita v srdci Istrie

Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a zelenej lokalite s výbornou dostupnosťou:

Rovinj: 20 km
vstup na diaľnicu: 4 km
letisko Pula: 34 km
pláže a more: približne 21 km

V blízkom okolí sú obchody, reštaurácie, škola, škôlka, lekáreň aj športoviská.

Táto jedinečná vila predstavuje ideálnu kombináciu luxusu, súkromia a autentickej istrijskej atmosféry. Je vhodná ako exkluzívne rodinné sídlo, dovolenková rezidencia alebo vysoko výnosná investícia na luxusný turistický prenájom.

Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.
_______________________________________

Obhliadka nehnuteľnosti je možná po podpísaní sprostredkovateľskej zmluvy, a to v súlade s platnou chorvátskou legislatívou (Zákon o ochrane osobných údajov a Zákon o sprostredkovaní v oblasti nehnuteľností), čím sú chránené záujmy vlastníka nehnuteľnosti aj klienta.
Uvedená cena nehnuteľnosti je prevzatá od chorvátskej realitnej kancelárie a nezahŕňa jej províziu za sprostredkovanie a právne služby vo výške 5 % z kúpnej ceny.Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti činí 3% a platí sa priamo chorvátskemu štátu.